Comment louer votre bien immobilier à Marrakech

Si vous vous demandez comment louer votre maison, vous avez probablement des signes monétaires sur le cerveau. Devenir propriétaire en louant votre maison peut être lucratif. Mais comment préparer une maison pour la location ?

À Marrakech, le nombre de locataires - actuellement de 40 millions - devrait augmenter de cinq à six millions au cours de la prochaine décennie, selon la National Association of REALTORS®. C'est l'occasion si tu le veux.

Cependant, avant d’afficher un panneau « À louer » et d’annoncer que vous envisagez de louer votre maison, prenez le temps de préparer votre logement. Ces étapes vous aideront à préparer votre bien locatif et à attirer des locataires premium.

Comment louer votre maison

1. Inspectez votre maison

Lorsque votre maison est vide, inspectez-la minutieusement et réparez les principaux problèmes. Réglez les problèmes potentiels, notamment les fuites sur le toit, les gouttières affaissées ou obstruées, les fissures dans les allées, les robinets ou les tuyaux qui fuient, les prises de courant et les ampoules grillées. Inspectez également vos planchers pour vous assurer qu'ils sont sains.

2. Pensez à la sécurité

Les locataires se sentiront plus à l'aise s'ils ont un endroit sûr où vivre. Si vous louez une partie de votre maison, sécurisez et séparez la zone de location villa Marrakech du reste de votre maison. Assurez-vous que les détecteurs de fumée sont en bon état de fonctionnement. Équipez la cuisine et chaque étage de la maison avec un extincteur.

3. Nettoyer

Rien ne pourra plus désactiver un locataire potentiel qu'un endroit sale. Nettoyez les planchers, les fenêtres et les stores. Shampooing les tapis pour enlever les taches. Repeignez les murs avec une couleur neutre pour rendre les pièces plus propres et plus lumineuses.

4. Évaluez vos meubles et appareils

La propreté s'applique également aux meubles et aux appareils ménagers. Si vous avez des meubles ou des accessoires de valeur que vous ne voulez pas voler ou endommager, retirez-les. Si vous fournissez une maison meublée, assurez-vous que tout ce que vous fournissez est en état de fonctionnement.

Si vous fournissez des appareils, assurez-vous qu'ils sont propres à l'intérieur et à l'extérieur. N'oubliez pas que la location d'une maison avec des appareils vous permet d'augmenter le prix de la location, mais que cela peut vous coûter cher si les appareils nécessitent des réparations ou un entretien fréquents.

5. Déterminez comment gérer la location de votre maison

Si vous envisagez de gérer vous-même la location appartement Marrakech, procurez-vous un document de bail légal que vous et votre locataire pourrez utiliser. Si vous ne gérez pas la maison vous-même, donnez-vous le temps de trouver une société de gestion immobilière réputée.

Les sociétés de gestion immobilière facturent généralement entre 4% et 12% du loyer mensuel pour leurs services, mais elles filtrent les locataires potentiels, gèrent les réparations, perçoivent le loyer, gèrent les paiements IRS et gèrent les expulsions, le cas échéant.

6. Avertissez vos sociétés de prêt hypothécaire et d’assurance

Il est important de contacter votre société d’assurance hypothécaire et votre société d’assurance pour leur faire savoir que vous ne vivrez pas à la maison. Votre société de prêt hypothécaire a certains droits sur la maison pour protéger ses intérêts en matière de sécurité. Une fois que vous avez informé votre créancier hypothécaire de votre intention de louer votre maison, vous devrez peut-être satisfaire à certaines exigences spécifiques en matière de prêt hypothécaire.

Vous devez remplacer la police d'assurance de votre propriétaire par une police d'assurance des biens du propriétaire afin de couvrir les pertes résultant de la négligence du locataire, de catastrophes naturelles, d'un incendie ou de dégâts des eaux.

7. Déterminer la valeur marchande

Une fois que votre maison est prête à être louée, calculez vos coûts mensuels et évaluez les propriétés locatives comparables dans la région pour déterminer votre prix catalogue. Lorsque vous publiez votre annonce à louer, vous devez mettre en évidence les caractéristiques souhaitables pour vous aider à vendre la propriété à des locataires potentiels. Soyez attentif aux périodes de l'année qui sont plus attrayantes pour les locataires - Mars à août est généralement le meilleur moment pour localiser un locataire, selon le site vente appartement Marrakech.

8. Rechercher les locataires potentiels

Une fois que vous avez identifié un locataire potentiel auquel louer votre maison, demandez-leur de remplir une demande indiquant leur nom, leur employeur, leurs propriétaires précédents et leurs références. Il serait également sage de noter leur numéro de sécurité sociale et d'obtenir une autorisation signée pour vérifier leurs dossiers de crédit et leurs antécédents criminels. Soyez conscient des droits des propriétaires et des locataires, qui varient selon les régions mais régissent légalement le traitement équitable.

L’assureur indique qu’un membre sur quatre déménage chaque année. En d’autres termes, avec un marché locatif actif, la location de votre maison peut être un moyen intéressant d’augmenter vos revenus et de tirer profit d’un lieu que vous n’êtes pas encore prêt à céder - si vous tenez correctement votre rôle de propriétaire avec ces conseils de préparation une maison à louer.